unvoyagepourlaplanete.com

Parami nang parami ang mga tao ay pinipiling mabuhay ng isang minimalist na buhay, lumilipat mula sa malalaking bahay hanggang sa maliliit na bahay at mga trailer ng paglalakbay. Kung naisip mo ba ang tungkol sa pagbili ng lupa para sa isang mobile home park, ngayon na ang oras upang gawin ito. Ang krisis sa pabahay at ang katanyagan ng minimalist na pamumuhay ay nagpapalakas sa merkado na ito, na nag-aalok ng mga bagong pagkakataon sa negosyo. Ang isang mobile home park ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan, ngunit may ilang mga bagay na dapat mong malaman tungkol dito bago makuha ang pag-ulos.

Tip

Ang pagbili ng lupa ay isa sa una at pinakamahalagang hakbang sa pagbuo ng isang mobile home park. Depende sa lokasyon, maaaring kailanganin mong makakuha ng iba't ibang mga uri ng mga permit, lisensya at sertipikasyon.

Ano ang Mga Mobile Home Park?

Ang U.S. ay tahanan ng higit sa 45,600 mobile home at RV parks, ayon sa Mobile Home Park Home Owners Allegiance. Ang Florida lamang ang tahanan ng higit sa 5,500 na mga parke. Iniulat ng Financial Times na halos 22 milyong mga Amerikano ang naninirahan sa mga mobile na bahay. Ang kalakaran na ito ay higit sa lahat dahil sa pagtaas ng mga presyo ng pabahay.

Ang average na kumikita ng sahod ay simpleng hindi makakaya ng isang median-presyong may-ari. Kahit na ang mga nangungupahan ay maaaring gumastos ng higit sa isang-katlo ng kanilang kita sa pabahay. Isinasaalang-alang ang mga katotohanang ito, hindi nakakagulat na ang mga mobile na bahay ay lumalaki sa katanyagan. Ang kanilang mga residente ay maaaring bumili o mag-arkila ng lote at madalas na magwakas na magbayad nang mas malaki kaysa sa babayaran nila para sa isang solong pamilya na bahay.

Kilala rin bilang mga gawaing home park, ang mga mobile home park ay napapailalim sa mga batas sa estado at lokal. Ang City of Sequim sa Washington, halimbawa, ay tumutukoy sa isang mobiles home park bilang lokasyon para sa hindi bababa sa dalawang mga gawaing bahay na sinasakop bilang mga tirahan. Ang mga mobile home park sa Hallandale Beach (Florida) ay dapat magkaroon ng tatlo o higit pang mga panindang bahay na may mga puwang sa paradahan na maaaring mapangalagaan para sa renta o walang renta.

Bukod dito, kinakailangang matugunan ng mga mobile phone ang mga kinakailangan sa sertipikasyon na ipinataw ng Federal Housing Administration. Ang mga istrukturang ito ay kinokontrol ng Kagawaran ng Pabahay at Pag-unlad ng Lungsod ng Estados Unidos. Hanggang sa pumunta ang mga mobile home park, maaari silang saklaw sa laki mula dalawa hanggang sa 1,000 mga yunit ng pabahay at pataas, depende sa estado. Ang ilan ay nag-aalok ng permanenteng tirahan, habang ang iba ay idinisenyo para sa mga manlalakbay o retirado.

Pangkalahatan, ang mga panindang parke sa bahay ay nagbibigay ng tubig, elektrisidad at iba pang pangunahing mga kagamitan. Ngunit maaari ka ring bumuo ng isa na may mga berdeng lugar, mga swimming pool, mga silid sa komunidad o mga serbisyo sa paggapas. Halimbawa, ang isang mobile home park na matatagpuan malapit sa dagat ay magpapahintulot sa iyo na singilin ang mas mataas na mga rate at mag-apela sa isang mas malawak na madla. Ayon sa Financial Times, ang modelo ng negosyo na ito ay may rate ng pagbalik na 4 na porsyento o higit pa bawat taon - doble iyon sa average na taunang pagbabalik sa mga trust ng pamumuhunan sa real estate.

Plano ng Negosyo sa Mobile Home Park

Sinabi ng Forbes na ang karamihan sa mga may-ari ng parke ay bumili lamang ng lupa, hindi sa mga yunit ng pabahay. Marami ang makabuluhang mas mura kaysa sa isang tradisyunal na gusali ng bahay o apartment, nangangahulugang maaari kang bumili ng maraming mga yunit para sa mas kaunting pera. Bilang karagdagan, hindi mo haharapin ang pag-aayos at pagpapanatili ng bahay. Ang mga gawaing ito ay nasa ilalim ng responsibilidad ng mga may-ari ng mobile home. Ang iyong trabaho lamang ay mapanatili ang parke sa mabuting kondisyon at magbigay ng mga pangunahing kagamitan tulad ng hinihiling ng batas.

Ang modelo ng negosyo na ito ay nagdadala rin ng mas mababang peligro kaysa sa iba pang mga pamumuhunan sa real estate dahil sa mababang gastos bawat yunit. Ang turnover ng nangungupahan ay mas mababa din. Ayon kay Forbes, ang mga nangungupahan ay maaaring asahan na magbayad $5,000 at pataas upang ilipat ang kanilang mga tahanan sa labas ng isang park. Samakatuwid, may posibilidad silang manatili nang mas matagal sa parehong lugar kumpara sa mga pagrenta ng isang apartment o bahay.

Bago magsimula, gumawa ng isang plano sa negosyo at tukuyin kung paano mo nais na magpatuloy. Magpasya sa isang lokasyon para sa iyong mobile home park at pagkatapos ay magsaliksik sa lokal na merkado. Tingnan kung ano ang inaalok ng iyong mga kakumpitensya at subukang punan ang isang puwang sa merkado. Halimbawa, maaari kang bumuo ng isang mobile home park na umaakit sa mga millennial na piniling mabuhay ng isang minimalist na buhay. Ang isa pang pagpipilian ay upang lumikha ng isang maunlad na pamayanan para sa mga retirado.

Isaalang-alang ang laki ng iyong parke, pati na rin ang mga pasilidad at mga puntos ng pagbebenta. Sa iniisip ang mga bagay na ito, mag-draft ng isang layout ng mobile home park at tasahin ang mga kasangkot na gastos. Tukuyin kung nais mong bumili ng isang mayroon nang park at pagkatapos ay ipasadya ito ayon sa iyong mga pangangailangan o bumuo ng isa mula sa simula.

Kung pipiliin mo ang unang pagpipilian, suriin ang Mobile Home Park Store, BizBuySell, MHVillage at iba pang mga online marketplaces upang makahanap ng ipinagbibiling mga mobile home park. Maaari mo ring suriin ang mga pampublikong rekord upang makita kung ano ang magagamit sa iyong lugar. Gayundin, tukuyin kung nais mo lamang bumili ng lupa o magbigay ng tirahan din. Gamit ang pangalawang pagpipilian, ang iyong mga nangungupahan ay magrenta ng parehong lupa at bahay dito.

Saliksikin ang Mga Legal na Aspeto

Ang isang plano sa negosyo ng mobile home park ay dapat ding masakop ang iyong mga layunin sa pangmatagalan at pangmatagalan, mga pagpipilian sa financing, target market, mga pagtataya sa pananalapi at diskarte sa marketing. Isipin din ang tungkol sa mga ligal na aspeto. Nakasalalay sa estado, maaaring kailanganin mong magsagawa ng pag-aaral ng pagiging posible at makakuha ng mga propesyunal na pagtatalaga, tulad ng Counsellor of Real Estate (CRE) o Certified Property Manager (CPM).

Gayundin, saliksikin ang mga ligal na dokumento na kinakailangan upang masimulan ang ganitong uri ng negosyo, kabilang ang mga mortgage act, kasunduan sa pag-aari, mga zoning permit, lisensya at marami pa. Ang mga kinakailangang ito ay nag-iiba mula sa isang estado hanggang sa susunod. Ang Estado ng Vermont, halimbawa, ay nangangailangan ng mga may-ari ng negosyo na irehistro ang kanilang mga mobile park sa Kagawaran ng Pabahay at Pag-unlad ng Komunidad at magbayad $12 bawat nasakop na leased lot taun-taon.

Kung nagpaplano kang magtayo ng isang mobile home park sa Michigan, Minnesota o iba pang mga estado, kailangan mo munang kumuha ng isang lisensya, mga pahintulot at mga nauugnay na sertipikasyon o pag-apruba. Talakayin ang iyong mga pagpipilian sa isang abugado upang matiyak na legal na sumusunod ka.

Pagsasaalang-alang Kapag Bumibili ng Lupa

Ang mga mobile na bahay ay mahina laban sa mga pagbaha, bagyo at natural na sakuna, sabi ng University of Colorado, Boulder. Iyon ang isang bagay na dapat mong isaalang-alang bago bumili ng lupa para sa isang trailer park. Tanungin ang iyong tanggapan sa pag-unlad ng lalawigan kung ang ari-arian ay nasa isang kapatagan na baha. Kailangan mo ring suriin ang mga paghihigpit sa pag-zona (kung mayroon man) at tukuyin kung maaari kang mag-install ng mga mobile na bahay sa pag-aari na iyon.

Maghangad ng hindi bababa sa tatlo hanggang limang ektarya, depende sa kung gaano karaming maraming at karaniwang mga puwang na kailangan mo. Pumili ng isang piraso ng lupa na nasa isip ang iyong target na madla. Halimbawa, kung nag-target ka ng mga millennial, matalinong pumili ng isang piraso ng lupa na hindi masyadong malayo sa lungsod. Ang mga kabataan ay may mga trabaho at maaaring hindi payag na maglakbay ng milya upang magtrabaho araw-araw. Ngunit kung nagtatayo ka ng isang mobile home park para sa pagretiro o mga digital nomad, maaari kang pumili para sa isang mas liblib na lokasyon.

Tiyaking may madaling pag-access ang ari-arian sa mga poste ng kuryente, metro ng tubig, mga sistema ng dumi sa alkantarilya at iba pang mga kagamitan. Oo naman, maaari mong gawin ang mga hakbang na kinakailangan upang mai-install ang mga ito sa iyong sarili, ngunit maaaring tumagal ng buwan o taon upang makakuha ng pag-apruba. Halimbawa, ang mga bayarin sa pag-tap at alkantarilya, ay maaaring tumakbo sa limang mga numero, depende sa lokasyon.

Sa kabuuan, mas madaling bumili ng isang mayroon nang mobile home park. Kung hindi iyon isang pagpipilian, kumunsulta sa isang abugado at isang arkitekto na may karanasan sa angkop na lugar. Tukuyin ang paglalagay ng bawat yunit ng pabahay, mga daanan, daanan at iba pang mga amenities. Ang pag-secure ng pagpopondo ay tulad ng mahirap, kaya maging handa upang maabot ang mga namumuhunan, bangko at pribadong nagpapahiram. Isaalang-alang ang pagsisimula sa pamamagitan ng pag-install ng mga kagamitan para sa tatlo o apat na mga mobile na bahay at palawakin sa paglaon.