Halaga ng Market vs. Nasuri ang Halaga

Pagdating sa real estate, dapat mayroong pagpupulong ng mga isip para maganap ang isang pagbebenta ng pag-aari. Ang halagang nalalapat ng isang mamimili sa isang pag-aari ay maaaring lubos na magkakaiba sa halagang ibinibigay ng isang nagbebenta o nagpapahiram dito. Ang nagbebenta, ang mamimili at ang nagpapahiram ay dapat maghanap ng isang katanggap-tanggap na halaga upang mai-attach sa isang pag-aari upang magpatuloy ang pagbebenta. Magagawa lamang ito kapag ang halaga ng merkado at ang appraised na halaga ay malapit sa bawat isa hangga't maaari.

Halaga ng Market

Ang halaga sa merkado ay ang halagang nais ng mga potensyal na mamimili na magbayad para sa pag-aari. Ang isang nagbebenta ay maaaring magtakda ng isang humihiling na presyo, ngunit ang halagang iyon ay maaaring hindi kinakailangang sang-ayon sa kung ano ang nais ng mga mamimili na bayaran. Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang humihiling na presyo at ang halaga sa merkado ay higit sa labas ng kontrol ng nagbebenta. Halimbawa, ang isang tao ay maaaring tumingin ng isang pag-aari, matukoy na eksakto kung ano ang kanilang hinahanap at sulit ang halagang humihiling, samantalang ang ibang tao ay maaaring tumingin sa parehong pag-aari at pakiramdam na ang presyo na humihiling ay masyadong mataas.

Nasuri ang Halaga

Kapag ang isang potensyal na mamimili ay pumupunta sa isang nagpapahiram upang makakuha ng isang pautang para sa pag-aari, ang nagpapahiram ay magsasaalang-alang ng maraming mga kadahilanan kapag tinutukoy ang halaga ng pag-aari. Ang kapitbahayan ng pag-aari, ang halaga ng mga pag-aari ng magkatulad na laki at konstruksyon, kahit na ang mga bagay tulad ng uri ng mga fixture sa mga lugar at layout ng parking lot ay isinasaalang-alang kapag tinutukoy ang na-appraised na halaga ng isang pag-aari. Ito ang halaga kung saan matutukoy ng isang nagpapahiram kung magpapatuloy sa pagsusuri ng pangkalahatang pagiging kredito ng potensyal na mamimili.

Mga Pagkakaiba sa Pagpapasiya

Ang halaga sa merkado ng isang pag-aari ay ang halagang nais bayaran ng isang mamimili, hindi ang halagang inilagay sa pag-aari ng nagbebenta. Halimbawa, ang isang nagbebenta ay maaaring maglista ng isang pag-aari para sa $ 250,000, ngunit kung ang mga mamimili ay handa lamang na magbayad ng $ 200,000, kung gayon ang halaga ng merkado ay $ 200,000. Sa kabaligtaran, kung ang pag-aari na nakalista sa $ 250,000 ay may maraming mga interesadong mamimili, ang halaga ng merkado ay maaaring matugunan o lumampas sa nakalistang presyo. Ang napatunayan na halaga ay ang halaga na inilalagay ng bangko ng interes ng mamimili o kumpanya ng mortgage na ari-arian sa pag-aari.

Babala

Ang isang malaking agwat sa pagitan ng appraised na halaga at ang humihiling na presyo ay maaaring maging isang problema sa mamimili. Kung iniisip ng nagpapahiram na ang appraised na halaga ng pag-aari ay hindi sapat upang masakop ang hiniling na mortgage, ang nanghihiram ay maaaring mangailangan ng isang mas malaking paunang bayad, na maaaring maging problema para sa isang mamimili dahil maaaring mangailangan ito ng karagdagang pondo na maraming libong dolyar.

Pagsasaalang-alang

Kapag nagtatakda ng isang presyo ng pagbebenta, tiyaking hindi ka masyadong-presyo ang pag-aari para sa kapitbahayan. Ang isang karaniwang pagkakamali na ginagawa ng maraming mga nagmamay-ari ng pag-aari ay labis na pagpapabuti ng isang pag-aari. Kung ang halaga ng pag-aari ay higit sa average na halaga ng merkado ng iba pang mga pag-aari sa paligid, ang pagkuha ng isang presyo ng pagbebenta na hindi magreresulta sa isang pagkawala ay maaaring maging mahirap. Maaari rin itong magkaroon ng isang masamang epekto para sa halaga ng appraisal. Kung ang pag-aari ng ari-arian para sa higit sa iba sa kapitbahayan, ang isang nagpapahiram ay maaaring hindi gaanong handang magbigay ng pautang para sa pag-aari dahil hindi ito napapaloob sa makasaysayang kalakaran ng kapitbahayan.